Ce blog est un guide pour la gestion de votre patrimoine
Il vous aidera à mieux comprendre comment fonctionne un investissement immobilier locatif et le revenu foncier. Vous trouverez tous les produits de défiscalisation immobilière : loi robien, loi girardin, la loi borloo, l'indice des loyers et le fonctionnement de l'assurance crédit. Découvrez assurance vie et ses avantages en droits et frais de succession, les frais de notaire, la plus value immobilère et beaucoup d'autres informations insispensables pour vos projets d'investissement et de défiscalisation.
Les liens vous conduiront à la page du site correspondant où vous trouverez les articles développés dans leur intégralté
La loi de finances pour 2008 a sensiblement alourdi le régime fiscal des plus-values mobilières pour les cessions réalisées à compter de 2008. Le taux d’imposition des plus-values mobilière est majoré de 16 % à 18 % pour les cessions réalisées depuis le 1er janvier 2008. Afin de compenser cette hausse, le seuil de cessions annuel déclenchant l’imposition des plus-values mobilières a toutefois été relevé de 20 000 € à 25 000 € pour les cessions réalisées en 2008.
Majoration du taux d'imposition
Le taux d’imposition des plus-values de cession de valeurs mobilières et de droit sociaux est relevé de 2 points pour les cessions réalisées à compter du 1er janvier 2008.
Ainsi, le taux d’imposition de base passe :
• de 16 % pour les cessions réalisées jusqu’au 31 décembre 2007 (soit, un taux global de 27 % compte tenu des prélèvements sociaux),
• à 18 % pour les cessions réalisées à compter du 1er janvier 2008 (soit, un taux global de 29 % compte tenu des prélèvements sociaux). http://www.investir-defiscaliser.net/investir/plus-value-action.htm
REVENU ET DEFICIT FONCIER : OPTION POUR LE REGIME REEL
L’administration vient d'assouplir les conditions de retour au régime micro-foncier en cas d'option pour le régime réel. Ainsi, l'option pour le régime réel d'imposition des revenus fonciers, qui demeure exercée pour une durée irrévocable de 3 ans, est désormais renouvelable tacitement tous les ans et non plus tous les 3 ans.
L’imputation des déficits fonciers sur les revenus globaux concerne l’ensemble des investisseurs ayant des revenus fonciers qui souhaite rénover leur patrimoine pierre tout en bénéficiant d’allégements fiscaux.
Ce produit est financièrement intéressant quel que soit le niveau d’imposition du propriétaire mais particulièrement pour les petites impositions dès lors qu’il y a une qualité immobilière et une cohérence de rentabilité. http://www.investir-defiscaliser.net/foncier/deficit-foncier.htm
L'IMPÔT SUR LA FORTUNE ( Les biens exonérés ) - BARÊME DE L'ISF
La partie imposable à l’ISF se calcule à partir de la différence entre l’actif et le passif du votre patrimoine.
En tant que personne physique, vous devez déposer une déclaration d'ISF si vous possédez un patrimoine taxable d'une valeur nette supérieure à 760 000 euros au 1er janvier 2007. Que vous soyez domicilié en France ou à l'étranger . Ce patrimoine déclaré correspond à celui de votre foyer fiscal existant au 1er janvier 2007 , c'est-à-dire à celui :
. Local à usage d’habitation. Seules les primes d’assurance qui ont été souscrites au titre d’un logement (c’est-à-dire d’un local à usage d’habitation) peuvent ouvrir droit au crédit d’impôt. Les locaux professionnels sont exclus du champ d’application de la mesure.
.Les locaux à usage mixte (à usage d’habitation et professionnel) ne peuvent pas, en principe, ouvrir droit au bénéfice du crédit d’impôt. Toutefois, il est admis que cet avantage fiscal s’applique au montant total des primes d’assurance souscrites au titre de locaux qui sont affectés à l’habitation pour les trois quarts au moins de leur superficie.
. Logement situé en France. Dès lors que le logement doit être donné en location dans le cadre d’une convention mentionnée à l’article L. 353-2 du code de la construction et de l’habitation (voir n° 7.), il est nécessairement situé sur le territoire national (CCH, art. L. 351-2), c’est-à-dire dans les départements métropolitains et les quatre départements d’Outre-Mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique et Réunion). http://www.investir-defiscaliser.net/credit-impot/loyer.htm
Dans le montage d'un crédit pour financer un appartement, une maison ou une villa, le montant de votre apport personnel sera un élément important qui influera sur le taux d’intérêt du crédit et sur le risque pour l’établissement financier.
Le taux d’intérêt, l’assurance décès invalidité (ADI) et la garantie sont des éléments du crédit que vous négocierez point par point avec votre banquier.
L’apport personnel justifie de votre bonne capacité d’épargne et de votre engagement dans votre projet.
Votre taux d’endettement, votre apport personnel et l’évolution de vos revenus seront déterminants pour l’acception du dossier de crédit, puis sur le taux d’intérêt et la durée du prêt. http://www.investir-defiscaliser.net/financement/credit.html
